中诚信托又栽在了一个烂尾项目中。亿元

近日，深陷北京法院审判信息网公布一份一审民事判决书，停贷中诚信托与中科建（廊坊）房地产开发有限公司（简称“中科建（廊坊）”）、烂尾中国房地产开发北京有限公司（简称“中房北京”）之间的项目信托金融借款纠纷一案，于2021年7月立案，中诚中科今年1月审理终结。建中进展

北京金融法院判决，房债纷获中科建（廊坊）向中诚信托支付借款本金8亿元、亿元利息8160万元及罚息、深陷律师费等，停贷中房北京就中科建（廊坊）的烂尾财产经依法强制执行仍不能清偿部分承担保证责任。

针对该案件进展，项目信托界面新闻记者采访中诚信托方面，中诚中科截至发稿未获得回复。建中进展

事情的起源要追溯到4年前。

2018年3月，中诚信托与中科建（廊坊）签订借款合同，约定中诚信托向中科建（廊坊）提供借款8亿元用于某村小城镇改造项目，借款期限36个月，年利率7.6%。随后中诚信托按照合同发放了借款。

2018年6月，中诚信托与中科建（廊坊）签订借款合同补充协议，将年利率提高至8%。

意料不及的是，2020年疫情之下，中科建（廊坊）以公司项目受疫情影响为由，向中诚信托申请延期支付2020年第一季度利息。

2020年3月，双方又签订了一份补充协议，将该部分利息支付时点延期至二季度。同时，中房北京作为中科建（廊坊）彼时的控股股东向中诚信托出具承诺函，承担一般保证担保责任。

补充协议签订后，中科建（廊坊）并未如期支付利息，到2021年3月借款到期后，中科建（廊坊）也未能按约定归还借款本金和利息。

2021年7月，中诚信托将其告上法庭，同年10月申请查封、扣押、冻结中科建（廊坊）、中房北京名下价值9.04亿元的财产。

有意思的是，法庭之上，中房北京却突然改口，声称不清楚中诚信托与中科建（廊坊）之间的借贷关系，并说承诺函上公章是中诚信托通过非法途径取得，不是公司的真实意思表示。

但是，在法庭问询后，中房北京并未申请鉴定，亦未提交证据予以反驳。北京金融法院认为，公司为其直接或者间接控制的公司开展经营活动向债权人提供担保，即便债权人知道或者应当知道没有公司机关决议，也应当认定担保合同符合公司的真实意思表示，合同有效。

天眼查APP显示，中科建（廊坊）成立于2010年8月，主要从事市政建设、工程施工等，中房北京于2019年12月增资5.12亿元成为其控股股东，持股51%，次年8月便成功退出。

中科建（廊坊）负责开发的河北廊坊中科·嘉会城项目总规划建筑面积55万平米，是中科韩村宜居小镇的一部分。由于资金问题，项目自2019年3月停止施工，施工方中科建设开发总公司也由于经营不善进入破产重整状态。

今年7月“停贷潮”中，中科·嘉会城业主也发布了停贷告知书，要求项目于8月1日全面复工，若在此之前未复工，未结清贷款的全体业主将强制停止偿还贷款。

中房北京则是来头不小。公司第一大股东为中国房地产开发集团有限公司，后者是中交房地产集团有限公司全资子公司，与是兄弟公司，实控人均为国资委全资的中国交通建设集团有限公司。

图：中房北京股权穿透图。来源：天眼查

中诚信托方面，公司初创于1995年11月，前身是中煤信托。2008年，经国务院批准，财政部将其持有的中诚信托32.35%的国有股权全部划转至集团，中国人保集团成为公司第一大股东。今年1月，公司注册资本金由24.57亿元增加至48.50亿元。

经营业绩和管理规模上，2021年合并报表下实现营业收入28.94亿元，同比微增2.49%；净利润10.02亿元，同比减少9.68%；信托资产总计2351.65亿元，同比增长13.21%，房地产是第二大投资领域，占比29.66%。

图：中诚信托2021年信托资产分布。来源：公司年报