嘉凯城收深交所问询函：说明公司实控人与广州凯隆是否有关联

发布时间：2025-07-05 22:09:59 来源：小往大来网 作者：焦点

澎湃新闻记者 李晓青

5月16日，嘉凯（000918.SZ）收到深交所对其2021年年报的城收问询函。

根据问询函，深交所问说明实控嘉凯城2021年营业收入13.73亿元，询函同比增加37.37%，公司净利润-12.69亿元，人广同比减少0.62%。州凯深交所要求其结合房地产行业、隆否联影视行业等实际发展情况，有关分析说明公司报告期内净利润与营业收入变动趋势相背离的嘉凯主要原因，是城收否与同行业可比公司及行业平均水平存在较大差异及合理性。

嘉凯城2021年的深交所问说明实控年报显示，截至2021年末，询函公司资产负债率92.01%，公司现金及现金等价物约3325.05万元，人广同比下降84.13%，短期借款、一年内到期的非流动负债、其他流动负债合计18.68亿元，一年期银行贷款平均融资成本为9.55%。

深交所要求嘉凯城说明截至目前有息负债的债务类型、具体金额、到期日、利率、偿付安排，并结合目前有息负债及到期情况、可自由支配的货币资金、可变现资产、现金流及重要收支安排、公司融资渠道及融资能力等，说明是否具备足够债务偿付能力，是否存在流动性风险，公司已采取或拟采取的防范应对措施。

另外，嘉凯城2021年应收账款账面余额2.02亿元，坏账准备1.76亿元，计提比例87.25%，其中关联方组合账面余额974.41万元，坏账准备964.21万元，计提比例98.95%。对此，深交所要求嘉凯城说明关联方组合应收账款的发生背景、发生日期、发生金额、往来资金性质、资金结算情况、坏账准备计提依据及合理性，是否构成非经营性资金占用。结合2021年应收账款计提坏账准备具体过程及转回情况，说明相关坏账准备计提的充分性及合理性。

此外，2021年9月14日，嘉凯城披露《关于控股股东部分股份完成过户登记手续暨公司控制权变更的公告》，广州市凯隆置业有限公司（以下简称“广州凯隆”）通过协议转让的方式将其持有的公司539453259股股份转让给华建控股，相关股份占公司总股本的29.9%，华建控股已按照《股份转让协议》向广州凯隆支付了所有股权款27.62亿元，相关股份全部完成过户登记手续。

需要指出的是，广州凯隆置业为恒大集团母公司。

嘉凯城在2021年7月14日披露《详式权益变动报告书 （更新后）》，华建控股收购公司资金来源于合法的自有资金及自筹资金，不存在代持的情形。深交所要求其说明公司实际控制人与广州凯隆及其关联方是否存在关联关系，是否存在尚未披露的潜在安排，前期披露的相关内容是否真实、准确、完整。

另外，权益变动报告书显示，华建控股实际控制人王忠明控制的企业涉及一级土地开发业务及地产业务，与公司存在同业竞争，并出具了《关于避免同业竞争的承诺函》，在收购嘉凯城2年内解决地产业同业竞争问题。深交所要求嘉凯城结合公司一级土地开发及房地产业务情况，说明相关同业竞争事项目前解决进展。

截至5月16日，嘉凯城报2.45元/股，跌幅0.41%。

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